Проект: Продажа объекта недвижимости: арендный бизнес.
Название объекта: Форштадтская пивоварня «СиBEERяк»
Адрес объекта: РФ, Московская область, г.Подольск, проспект Октябрьский, 3
Стоимость продажи объекта: 13 200 000 руб
Площадь помещения (общая): 37,9 м.кв.
Месячный арендный платеж (МАП): 60 000 руб.
Годовой арендный платеж (ГАП): 720 000 руб.
Индексация в год: 7%
Договор аренды: 1 год
Прибыль 100%: 12 лет.
Прогноз роста стоимости объекта /через 10 лет/: 24 024 000 рублей.
Описание арендатора:
Частный магазин разливного пива «СиBEERяк». Ключевой фактор для магазина разливного пива - это его расположение. Лучшим расположением пивной традиционно считается улица с оживленным автомобильным и пешеходным трафиком в спальном многоэтажном районе. Поиск будущего места обычно следует начать с рассмотрения вариантов в новых высотных микрорайонах, где конкурентов либо нет совсем, либо мало. Преимущества такого расположения очевидны - это большое число потенциальных клиентов на квадрат площади. Дело в том, что живое пиво покупается людьми для того, чтобы неторопливо выпить его дома. Спрос на пиво существует во всем мире, но некоторые страны особенно почитают данный напиток, в их числе и Россия. Выделить целевую аудиторию потребителей трудно, ведь побаловать себя вкусным напитком готов каждый второй совершеннолетний человек.
Описание объекта:
Объект располагается на первом этаже жилого многоэтажного дома на первой линии домов по Октябрьскому проспекту - улице соединяющей самый современный спальный район Подольска «Кузнечики» с центром города.
Октябрьский проспект – это улица с развитой инфраструктурой и бешенным автомобильным трафиком с частыми пробками и заторами.
Входная группа в магазин выходит на улицу и пешеходную зону (тротуар), привлекая внимание яркой вывеской. Пешеходная зона Октябрьского проспекта – место прогулок и пешего движения жителей микрорайона.
Рядом с объектом располагается вход в супермаркет «Дикси» -магазин федерального сетевого ритейлера формата «магазины эконом-класса», который привлекает дополнительный траффик покупателей.
Напротив входа в магазин находится остановка общественного транспорта.
Объект находится по пути следования в детские образовательные учреждения, Дворец Молодежи, что обеспечивает дополнительный пешеходный траффик, а также делает помещение универсальным при выборе его другими арендаторами. Помещение идеально подойдет для салона красоты, магазина канцтоваров, шоу-рум, спорт клуба, детского центра, банка, ателье, химчистки, офиса и других вариантов.
Наша управляющая компания внимательно относится к выбору арендатора и не допускает просрочки платежей за аренду и коммунальные услуги. В случае ухода арендатора мы подберем нового в течение 1 месяца. Мы уверены в качестве наших предложений и собственных возможностях. Пусть Вас не останавливает Ваша удаленность от Вашего арендного бизнеса. С нами – Ваш арендный бизнес будет приносит Вам прибыль, не отвлекая Вас от Ваших дел.
