Сеть супермаркетов "Магнит"

Проект: Продажа объекта недвижимости: арендный бизнес.

Название объекта: Супермаркет «Магнит», Кафе «Суши, Роллы»

Адрес объекта: РФ, Московская область, г.Подольск , Большая Серпуховская, 58 (пом.1, пом.2)

Стоимость продажи объекта: 63 000 000 руб.

Площадь помещения (общая): 296 м.кв.

Месячный арендный платеж (МАП): 402 400 руб.

Годовой арендный платеж (ГАП): 4 828 800 руб.

Индексация в год (по договору): 7%

Договор аренды: 10 лет

Прибыль 100%: 10 лет.

Прогноз роста стоимости объекта /через 10 лет/: 114 660 000 рублей.

Описание арендаторов:

Помещение №1 занимает «Магнит» — российская компания розничной торговли и одноимённая сеть продовольственных магазинов (большая часть из них имеет формат «магазин у дома»). По данным на 30 июня 2018 года, сеть компании включала 16 960 магазинов, из них: 12 503 магазина в формате «у дома», 244 гипермаркета, 213 супермаркетов «Магнит Семейный» и 4000 магазинов «Магнит Косметик». Торговые точки расположены в 2808 населённых пунктах Российской Федерации. На сегодняшний день общая численность сотрудников компании составляет более 270 тысяч человек.

Помещение №2 занимает кафе «Суши.Роллы». Находиться рядом с крупным супермаркетом, а значит находится внутри пешеходного и автомобильного траффика всегда очень выгодно. Именно поэтому все торговые помещения рядом всегда имеют повышенный интерес у предпринимателей. Помещение рядом с «Магнитом» в густонаселенном районе города никогда не останется без внимания арендаторов.

Описание объекта:

Объект находится в торговых рядах первого этажа 5-ти этажного кирпичного жилого дома в первой линии домов главной улицы г.Подольска.

Объект находится на пути следования из центра г. Подольск по направлению в Климовский район и далее по Симферопольскому шоссе вглубь Московской области, что обеспечивает высокий автомобильный траффик.

Объект стоит на съезде с эстакады, которая ведет

А) на разворот;

Б) в жилой массив;

В) на железнодорожную станцию «Кутузовская», где в часы-пик скапливается большое количество людей.

Магазин «Магнит» на Большой Серпуховской расположен на пути следования жителей крупной частной застройки, которая располагается в районе ж.д. станции «Кутузовская».

Большая Серпуховская, 58 – отличное место для открытия супермаркета: не даром аналитики «Магнита» выбрали именно это место.

Иметь арендный бизнес с сетью супермаркетов «Магнит» - это очевидное преимущество!

С Уважением,

Аликин Олег Борисович